央廣網(wǎng)北京5月1日消息（記者 門庭婷）4月的最后一天，北京再一次對房地產(chǎn)政策作出優(yōu)化，自2011年起執(zhí)行了13年的住房限購政策，迎來首次調(diào)整。4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許在京擁有2套住房的京籍居民家庭、在京擁有1套住房的京籍單身人士、在京擁有1套住房且連續(xù)5年在京繳納社保或個稅的非京籍居民家庭和單身人士，在五環(huán)外新購買1套住房。業(yè)內(nèi)人士表示，這是最近半年來，北京第8次優(yōu)化限購政策，力度相當于給了所有符合限購的人再一次購房資格。同時，北京近幾年五環(huán)外新房成交套數(shù)占全市比例均在八成左右，對五環(huán)外增加1套購房指標有望帶動新房市場活躍度提升。“因區(qū)施策、精準施策”，有望拉動五環(huán)外市場成交本次新政主要變化為，已擁有住房達到限購套數(shù)的家庭，在五環(huán)外增購1套住房。即：已擁有2套住房的京籍家庭，可在五環(huán)外增購1套住房；已擁有1套住房的非京籍家庭，可在五環(huán)外增購1套住房。已擁有1套住房的京籍單身人士，可在五環(huán)外增購1套住房；已擁有1套住房的非京籍單身人士，在符合限購條件要求的前提下，可增購1套五環(huán)外住房。北京市住建委表示，按照北京城市總體規(guī)劃，五環(huán)外平原新城地區(qū)是首都發(fā)展的重點地區(qū)，也是住宅用地供應的主要區(qū)域，允許上述家庭在五環(huán)外新購1套商品住房，適應構(gòu)建北京新的城市發(fā)展格局的需要，能夠更好地滿足居民家庭多樣化改善性住房需求，促進職住平衡。北京鏈家研究院院長高原告訴記者，此次政策中明確可增購一套住房的區(qū)域為五環(huán)外地區(qū)，這一要求貼合了當前北京市城市發(fā)展的導向，具有較強的精準性的同時，也打破了行政區(qū)劃，體現(xiàn)出全局性和總體性的特點，是北京市“因區(qū)施策、精準施策”調(diào)控思路的直接體現(xiàn)與延伸。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京大約80%的新建商品房房源成交目前集中在五環(huán)外，該政策非常利好北京郊區(qū)新盤，特別是改善型新盤。對于市場來說，當下新建商品房住宅庫存81.4%在五環(huán)外，二手房大約70%房源在五環(huán)外。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，限購松綁后，有望拉動這些區(qū)域市場成交，提高市場成交量。北京政策依然具備優(yōu)化空間，“漸進式”優(yōu)化或仍是主基調(diào)在張大偉看來，本次政策只是開始，證明了北京調(diào)控政策小步快跑，還會不斷出臺政策，限購、限貸等政策在未來都有可能松綁。2023年下半年以來，北京已經(jīng)多次優(yōu)化樓市政策，整體政策保持穩(wěn)步優(yōu)化的節(jié)奏，今年以來，北京取消了離婚家庭三年內(nèi)不得購房的限制；上調(diào)了購買綠色建筑等住房的公積金貸款額度；優(yōu)化購買已改造老舊小區(qū)的公積金政策；優(yōu)化離婚一年內(nèi)貸款人的信貸政策……一系列政策組合拳，一定程度上促進了購房需求釋放。值得注意的是，此次政策并未對原有限購條件進行調(diào)整，包括五年社保、戶籍等要求并未變化。同時，考慮到城市副中心功能定位和職住平衡，新購住房位于通州區(qū)的，《通知》還要求購房家庭為通州區(qū)戶籍，或勞動關(guān)系在通州。高原分析稱：“該政策堅持以實際居住需求為導向，有資格購房家庭均為實際在京工作生活的家庭，不引入增量人口。”他表示，近年來居民改善自身居住條件需求逐年增加，但基于工作、生活實際乃至情感因素考慮，部分家庭也希望保留原有住房。同時，伴隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級與空間布局調(diào)整，北京市部分家庭也出現(xiàn)了職住分離的現(xiàn)象，很多居民均有在工作地周邊購置住房、減少通勤壓力的需求。當前，改善性購房者已成為北京住宅市場的主力購房群體，此次政策調(diào)整對于這類群體具有直接和顯著的意義。對于北京市場的影響，張大偉在接受采訪時提到，“北京釋放了五環(huán)外限購松綁后，預計其他一線城市最近也會同步，后續(xù)全國政策繼續(xù)寬松是趨勢。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來，北京房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)運行態(tài)勢，本次政策落地執(zhí)行有利于五環(huán)外市場進一步活躍。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行或意味著北京樓市政策優(yōu)化節(jié)奏整體仍將是“漸進式”的，過去在市場過熱階段出臺的已經(jīng)不符合當下市場環(huán)境的限制性政策或?qū)⒙氏鹊玫絻?yōu)化調(diào)整。全國各地樓市優(yōu)化政策不斷，市場活躍度或?qū)⒅饾u恢復進入4月以來，全國各地樓市動作不斷，給購房需求減負的“減法”政策、松綁限購增加購房群體的“加法”政策也不斷出臺。其實在過去三年，很多城市已經(jīng)全面解除了限購，比如東莞、佛山、南昌、鄭州、福州、青島、濟南、廈門、合肥、南京、蘇州、寧波、沈陽、大連、武漢等。4月28日，成都出臺新政，全面取消了住房限購政策。4月30日，直轄市中的天津，率先推出新政，放開大戶型新房限購，并且明確京冀戶籍居民可享受天津戶籍居民同樣的購房政策。張大偉表示，在新的市場形勢下，全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)從以前的投資投機比例高，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閷┣箨P(guān)系、房地產(chǎn)前景和未來房價的預期，買房行為等發(fā)生了重大變化。因此，過去長期過熱時期，以緊縮、需求端抑制為特征的調(diào)控政策，都不再適用當下市場，都應該逐步退出。4月30日，中共中央政治局召開會議提到，要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。對此，中指研究院分析稱，未來，隨著宏觀政策協(xié)同發(fā)力以及房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)跟進，二季度市場情緒有望邊際好轉(zhuǎn)，尤其是核心城市在政策帶動下，市場活躍度或?qū)⒅饾u修復，同時年中高基數(shù)影響逐步減弱，預計整體房地產(chǎn)銷售同比降幅將有所收窄。更多精彩資訊請在應用市場下載“央廣網(wǎng)”客戶端。歡迎提供新聞線索，24小時報料熱線400-800-0088；消費者也可通過央廣網(wǎng)“啄木鳥消費者投訴平臺”線上投訴。版權(quán)聲明：本文章版權(quán)歸屬央廣網(wǎng)所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載。轉(zhuǎn)載請聯(lián)系：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原創(chuàng)的行為我們將追究責任。